2026年8月18日，建科公共设施运营管理有限公司党总支书记、董事、总经理张哲在《中国建设报》发表署名文章《以全周期陪伴式运维引导存量更新》。文章从理念革新、科技赋能、低碳转型与模式创新四个维度，系统性阐释了"好运维"如何在城市更新新阶段跳出传统开发思维，通过运维前置介入、智慧科技驱动、绿色低碳贯穿与资产托管保障的协同发力，实现存量建筑全生命周期的价值提升与可持续经营，为城市更新由点扩面、全面推广提供了切实可行的实施路径。

　　「 以全周期陪伴式运维引导存量更新 」

　　张哲

　　今年，国务院印发我国首部《城市更新“十五五”规划》，标志着城市更新从“项目试点”全面进入系统推进、存量深耕的新阶段。“应保尽保、以用促保”的城市更新理念，正引导行业跳出传统开发思维，转向长周期价值经营与可持续生态构建。

　　运维引导，探索存量更新新路径。建筑价值的真正落地，需要运行前置的深度介入与后期维护的便捷性设计。运维前置的关键，在于让市场主体提前介入，以真实使用需求为导向，构建从前端策划、资金统筹、设计优化、设备采购、施工改造到智慧运维的全周期专项总包模式，引导功能策划与空间布局，让有限资源得到精准配置。

　　科技驱动，构筑行业升级新引擎。建筑运行管理涉及多学科深度交叉，涵盖复杂场景下的工程耦合效应、动态多目标优化决策、数据治理与应用等基础科学问题，是制约行业发展的重要瓶颈。以源头突破为理论牵引，以工程转化为底层支撑，以开放共享为生态赋能，统筹长周期基础机理探索与短周期工程化场景验证，同步完善平台、资金、人才、组织等全维度保障体系，推动传统运维服务向智慧科技引领的战略转型。

　　低碳转型，焕发高质量发展新动能。建筑运行环节贡献了全社会22%的碳排放，也消耗着建筑全生命周期80%的成本，其低碳转型的成效，直接决定着行业的绿色底色与存量资产的长期价值。因此，绿色理念的落地应以系统性思维贯穿建筑全生命周期，协同业主、设计、物业服务企业、经营及用户等各方利益相关者，将安全性、可维护性、可持续性、节能降碳、数字化与全生命周期成本管理融入更新决策与实践。

　　智慧赋能，激活长周期服务新价值。应充分运用智慧运维工具，将更新对象纳入实时监测网络，精准预测使用需求、科学配置资源，并将评估嵌入运行常态，构建“感知—诊断—优化—处置—改造”的全生命周期管理体系，实现数据感知、人工智能决策、应用服务的闭环管理。

　　资产托管，打造可持续更新新范式。可引入“资产托管”的理念，在策划阶段即明确运维主体、改造模式与资金来源，配套监管标准与多维评价体系，为企业提供清晰预期与收益保障，增强项目可控性与监管效能。

　　中国建科智慧运维平台专注智能算法与数据处理技术的自主研发，具备运维数据实时治理、设备状态模拟与预测等功能。

　　原文见《中国建设报》2026年8月第9158期

　　素材来源：中国建设报